2391 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 80,8 m² · constr. 1951 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903328937010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00531900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
66023903328937010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 557 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 974 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 662 459 $ Poids 52 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 846 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 869 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −868 $ | 163 591 $ Poids 48 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 853 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 833 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 661 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 497 221 $ Poids 34 % |
| 8 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 985 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 593 $ Poids 33 % |
| 9 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 823 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 544 955 $ Poids 30 % |
| 10 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 627 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 821 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 712 377 $ Poids 19 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 974 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 691 341 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.