840 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 116,3 m² · constr. 1951 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 455 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329294630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00515900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
66023903329294630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 421 $ Poids 68 % |
| 2 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 511 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 542 388 $ Poids 64 % |
| 3 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 288 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 549 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 725 510 $ Poids 56 % |
| 6 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 840 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 666 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 737 283 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 565 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 704 464 $ Poids 47 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 908 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 733 763 $ Poids 45 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 019 882 $ Poids 45 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 464 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.