860 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 122,7 m² · constr. 1951 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329297780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00516100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023903329297780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 540 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 557 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 256 $ Poids 68 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 580 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 743 343 $ Poids 64 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 271 $ Poids 60 % |
| 5 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 319 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 450 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 637 938 $ Poids 54 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 754 763 $ Poids 53 % |
| 8 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 920 $ Poids 51 % |
| 10 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 284 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +8 139 $ | 598 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 852 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 683 077 $ Poids 50 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 789 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 484 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.