870 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 106,9 m² · constr. 1951 · terrain 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 438 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329299270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00516200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023903329299270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 334 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 975 $ Poids 58 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 944 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 706 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 880 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 694 $ Poids 52 % |
| 4 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 057 $ Poids 46 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 858 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 643 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 629 532 $ Poids 38 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −868 $ | 188 663 $ Poids 38 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 851 $ Poids 36 % |
| 11 | 735, 38e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (8 498 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 215 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 044 577 $ Poids 35 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 170 538 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.