2450 Rue SHERBROOKE · Montréal
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 454 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00523600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
66023903329461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 181 289 $ Poids 58 % |
| 2 | 749, 24e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 641 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 911 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 487 294 $ Poids 52 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 874 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 685 989 $ Poids 51 % |
| 5 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 644 897 $ Poids 48 % |
| 6 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 720 $ Poids 45 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 548 212 $ Poids 39 % |
| 8 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 891 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 724 046 $ Poids 38 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 690 479 $ Poids 38 % |
| 10 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 618 541 $ Poids 37 % |
| 11 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 880 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 591 613 $ Poids 33 % |
| 12 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 838 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 042 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.