825 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 83,8 m² · constr. 1956 · terrain 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329555340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00524000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
66023903329555340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 934 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 660 $ Poids 53 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 170 814 $ Poids 51 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 581 539 $ Poids 51 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 941 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 617 $ Poids 47 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 896 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 686 189 $ Poids 45 % |
| 6 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 673 310 $ Poids 43 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 027 $ Poids 37 % |
| 8 | 721, 12e Avenue, Montréal 2024-12-20 · 883 m · Vendu 455 000 $ (5 078 $/m²) 89,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 563 947 $ Poids 32 % |
| 9 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 653 529 $ Poids 30 % |
| 10 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 354 $ Poids 26 % |
| 11 | 4410, rue Provost, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 736 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 079 $ Poids 24 % |
| 12 | 729, 12e avenue, Montréal 2024-05-16 · 879 m · Vendu 585 000 $ (6 907 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 737 362 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.