835 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 119,7 m² · constr. 1953 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 553 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903329566980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00524100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023903329566980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 550 567 $ Poids 72 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 846 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 569 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 742 184 $ Poids 61 % |
| 4 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 315 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 309 580 $ Poids 58 % |
| 5 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 896 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 714 987 $ Poids 53 % |
| 7 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 825 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 681 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 746 569 $ Poids 51 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 963 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 281 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge +13 565 $ | 598 124 $ Poids 47 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 767 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 780 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.