520 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 113,1 m² · constr. 1915 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903331126890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00525800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023903331126890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 332 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 585 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 467 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 711 128 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 577 $ Poids 63 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 784 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 867 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 332 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 648 103 $ Poids 63 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 443 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 624 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 615 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 361 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 622 904 $ Poids 61 % |
| 9 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 655 $ Poids 59 % |
| 10 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −54 613 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 611 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 418 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −46 186 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 534 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 508 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 272 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.