578 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 123 m² · constr. 1915 · terrain 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 395 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903332107150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00526500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
66023903332107150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 434 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 708 $ Poids 86 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 737 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 348 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 558 505 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 395 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 638 761 $ Poids 82 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 487 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 647 366 $ Poids 78 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 132 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 179 $ Poids 74 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 791 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 642 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 774 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 863 938 $ Poids 70 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 282 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 823 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 904 601 $ Poids 67 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 443 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 601 029 $ Poids 58 % |
| 12 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 347 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 743 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.