582 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 118 m² · constr. 1915 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903332108220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00526600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023903332108220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 445 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 452 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 724 018 $ Poids 86 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 342 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 546 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 493 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 635 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 403 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 625 040 $ Poids 70 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 795 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 628 901 $ Poids 69 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 120 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 828 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 885 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 780 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −49 605 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 845 700 $ Poids 61 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 690 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 534 $ Poids 59 % |
| 11 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 398 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 278 575 $ Poids 57 % |
| 12 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 471 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 966 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.