558 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 111,2 m² · constr. 1949 · terrain 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 573 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903332114320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00526300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
66023903332114320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 406 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 580 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 454 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 503 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 712 871 $ Poids 66 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 406 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 642 411 $ Poids 63 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 452 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 222 $ Poids 60 % |
| 6 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 811 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 991 807 $ Poids 59 % |
| 7 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 432 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 617 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 436 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −2 638 $ | 294 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 784 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 473 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 664 250 $ Poids 57 % |
| 11 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 453 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −50 756 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 530 120 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.