574 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 145,7 m² · constr. 1915 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903332115980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00526400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023903332115980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
501 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 430 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 723 $ Poids 88 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 387 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 355 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 613 110 $ Poids 80 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 340 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 807 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 376 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 788 711 $ Poids 75 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 677 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 769 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 946 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 143 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 975 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 686 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 700 011 $ Poids 61 % |
| 12 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 796 882 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.