650 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 124,9 m² · constr. 1915 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 584 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903334093740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00528000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
66023903334093740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 563 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 475 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 742 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 526 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 976 $ Poids 81 % |
| 4 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 599 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 851 $ Poids 78 % |
| 5 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 35 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 473 $ Poids 76 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 588 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 651 772 $ Poids 75 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 855 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 647 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 863 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 870 868 $ Poids 67 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 789 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 907 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 911 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 435 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 605 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 957 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.