656 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 110,4 m² · constr. 1948 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 584 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903334096550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00528200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
66023903334096550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 627 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 604 $ Poids 77 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 485 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 901 $ Poids 75 % |
| 3 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 548 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 707 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 230 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −3 957 $ | 292 111 $ Poids 62 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 500 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 628 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 640 015 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 924 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 984 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 649 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 615 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 721 169 $ Poids 52 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 609 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 662 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +26 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 666 961 $ Poids 50 % |
| 12 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 281 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 528 195 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.