630 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 129,2 m² · constr. 1956 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 536 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903334100340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00527700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
66023903334100340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 291 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 573 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 497 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 655 777 $ Poids 87 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +22 359 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 769 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 2 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 565 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 995 $ Poids 76 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 490 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 352 $ Poids 71 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 765 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 682 975 $ Poids 71 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 444 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 761 007 $ Poids 66 % |
| 11 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 488 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 742 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 431 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.