636-638 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
744 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 159,8 m² · constr. 1960 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 570 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903334101660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00527800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
570 400 $
ID provincial
66023903334101660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 587 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 822 $ Poids 77 % |
| 2 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 785 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 632 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 825 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 918 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 455 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 288 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 499 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 827 850 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 508 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 944 232 $ Poids 50 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 767 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 964 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 092 $ Poids 44 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 851 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +102 857 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 170 962 $ Poids 43 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 14 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 879 118 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.