642-644 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903334102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00527900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023903334102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 371 $ Poids 60 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 595 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 884 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 867 115 $ Poids 51 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 988 990 $ Poids 48 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 832 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +68 191 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 971 514 $ Poids 45 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 791 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 666 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 054 687 $ Poids 38 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 983 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 929 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 671 171 $ Poids 36 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 031 910 $ Poids 33 % |
| 10 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 988 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 981 692 $ Poids 32 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 245 191 $ Poids 30 % |
| 12 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 866 m · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 247 787 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.