680 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903335081180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00528500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023903335081180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 672 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 568 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 702 936 $ Poids 68 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 193 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −2 638 $ | 290 390 $ Poids 60 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 521 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 674 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 632 227 $ Poids 57 % |
| 7 | 758, 13e avenue, Montréal 2025-07-24 · 780 m · Vendu 600 000 $ (5 911 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 695 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 608 775 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 799 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 187 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 713 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 564 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 951 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 979 123 $ Poids 47 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 717 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 639 620 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.