684 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 116,6 m² · constr. 1927 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 604 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903335102470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00528650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023903335102470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 510 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 736 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 685 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 385 $ Poids 79 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 284 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 543 109 $ Poids 70 % |
| 4 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 122 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 672 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 667 923 $ Poids 64 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 898 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 666 178 $ Poids 62 % |
| 7 | 725, 25e Avenue, Montréal 2025-04-25 · 182 m · Vendu 263 788 $ (2 339 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 086 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −26 379 $ | 276 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 602 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 621 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 960 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 912 401 $ Poids 59 % |
| 10 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 574 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 662 759 $ Poids 56 % |
| 11 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 528 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 725, 13e avenue, Montréal 2025-06-16 · 715 m · Vendu 602 000 $ (5 025 $/m²) 119,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 595 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.