702 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
840 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 171,8 m² · constr. 1950 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 627 100 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903336070840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00529500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
66023903336070840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 778 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 331 $ Poids 56 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 088 $ Poids 54 % |
| 3 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 964 $ Poids 46 % |
| 4 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 941 143 $ Poids 45 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 953 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 924 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 167 $ Poids 42 % |
| 7 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 621 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +88 999 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 882 136 $ Poids 40 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 670 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +86 883 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 861 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 952 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 964 235 $ Poids 37 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 992 329 $ Poids 36 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 936 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +69 232 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 812 384 $ Poids 34 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 081 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.