738-744 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 443 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 399,4 m² · constr. 1980 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 884 400 $
Rôle antérieur 1 682 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903337041390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00530300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 400 $
Valeur bâtiment
1 439 000 $
Rôle antérieur
1 682 500 $
ID provincial
66023903337041390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 602 848 $ Poids 43 % |
| 2 | 3710, 3710A, boulevard St-Joseph, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 679 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −64 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 674 $ Poids 34 % |
| 3 | 3700, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (2 568 $/m²) 447,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −62 263 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 290 563 $ Poids 34 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 888 443 $ Poids 23 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 045 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 045 $ Poids 15 % |
| 6 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +225 362 $ · Ajust. âge +63 570 $ | 1 306 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +457 391 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 905 132 $ Poids 10 % |
| 8 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +236 542 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 343 846 $ Poids 8 % |
| 9 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 772 535 $ Poids 3 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 975 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.