756-758 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 189,4 m² · constr. 1959 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 400 $
Rôle antérieur 588 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903337054820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00530800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
588 200 $
ID provincial
66023903337054820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 685 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 925 $ Poids 56 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 686 163 $ Poids 46 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 078 712 $ Poids 39 % |
| 4 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 294 $ Poids 39 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +58 285 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 026 $ Poids 32 % |
| 6 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 057 855 $ Poids 32 % |
| 7 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 520 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −74 372 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 964 555 $ Poids 31 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 278 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 902 504 $ Poids 29 % |
| 10 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 322 944 $ Poids 27 % |
| 11 | 735, 36e Avenue, Montréal 2025-03-19 · 948 m · Vendu 899 900 $ (5 631 $/m²) 159,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +120 536 $ · Ajust. superficie +83 345 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 013 791 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +101 699 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 005 022 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.