766-772 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
981 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 000 $
Rôle antérieur 837 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903337057220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00531000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023903337057220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 013 192 $ Poids 57 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 726 746 $ Poids 55 % |
| 3 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 700 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 979 $ Poids 35 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 592 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 002 $ Poids 27 % |
| 5 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 538 $ Poids 26 % |
| 6 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +93 903 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 144 600 $ Poids 25 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 418 505 $ Poids 25 % |
| 8 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +105 320 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 129 060 $ Poids 20 % |
| 9 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 957 906 $ Poids 19 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 158 896 $ Poids 14 % |
| 11 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 189 788 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.