796-798 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 153,2 m² · constr. 1956 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 474 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903338035190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00531700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023903338035190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 465 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 631 151 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 918 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 665 $ Poids 54 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 848 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 829 249 $ Poids 53 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 905 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 641 $ Poids 52 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 899 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 809 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 609 592 $ Poids 51 % |
| 8 | 735, 25e Avenue, Montréal 2025-04-11 · 194 m · Vendu 542 600 $ (4 028 $/m²) 134,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 673 735 $ Poids 48 % |
| 9 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 448 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 328 $ Poids 48 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 976 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 620 $ Poids 41 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 739 366 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.