2125 Rue REMEMBRANCE app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 81,6 m² · constr. 2012 · terrain 36,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 318 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00542708
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
66023903340006770010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 665 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 182 596 $ Poids 68 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 459 680 $ Poids 66 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 995 $ Poids 59 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 894 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 690 267 $ Poids 44 % |
| 6 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 777 $ Poids 26 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 597 $ Poids 23 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 141 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.