2125 Rue REMEMBRANCE app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 97,9 m² · constr. 2012 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770010239
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00542773
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
66023903340006770010239
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 198 254 $ Poids 74 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 496 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 232 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −27 257 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 692 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 653 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −52 511 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 633 669 $ Poids 51 % |
| 7 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 688 $ Poids 51 % |
| 8 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 260 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 645 213 $ Poids 46 % |
| 9 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 621 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 093 $ Poids 43 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 242 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −40 520 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 666 804 $ Poids 42 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 608 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.