Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 107,8 m² · constr. 2012 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001904
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
66023903340006770020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 660 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 729 891 $ Poids 72 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 232 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 721 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 410 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 393 $ Poids 62 % |
| 6 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 242 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 693 195 $ Poids 60 % |
| 7 | 2072, Notre Dame, Montréal 2025-03-21 · 260 m · Vendu 576 000 $ (5 251 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 152 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 671 204 $ Poids 57 % |
| 8 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 207 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 843 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −50 361 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 028 898 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 113 $ Poids 49 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 070 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 067 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.