2305 Rue REMEMBRANCE app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 58,2 m² · constr. 2012 · terrain 27,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001908
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
66023903340006770020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 596 $ Poids 30 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 372 015 $ Poids 30 % |
| 3 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −58 235 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 580 712 $ Poids 24 % |
| 4 | 633, 4e Avenue, Montréal 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (4 563 $/m²) 50,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 317 199 $ Poids 13 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 256 $ Poids 7 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 894 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −90 784 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 608 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −87 299 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 533 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −66 770 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 406 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −60 986 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 890 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 160 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −88 870 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 502 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 491 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.