2305 Rue REMEMBRANCE app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 90,2 m² · constr. 2012 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770020030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001930
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
66023903340006770020030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 190 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 479 145 $ Poids 71 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +57 512 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 696 459 $ Poids 49 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 746 $ Poids 43 % |
| 7 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 894 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 720 295 $ Poids 42 % |
| 8 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 232 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −50 321 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 669 250 $ Poids 39 % |
| 9 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 762 $ Poids 37 % |
| 10 | 590, 16e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 559 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 319 $ Poids 31 % |
| 11 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 299 $ Poids 28 % |
| 12 | 579, 17e Avenue, Montréal 2024-12-16 · 430 m · Vendu 84 528 $ (786 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 213 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +8 453 $ | 102 360 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.