2305 Rue REMEMBRANCE app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 79,5 m² · constr. 2012 · terrain 38,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 358 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770020060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001969
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
66023903340006770020060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 452 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 657 757 $ Poids 75 % |
| 2 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 479 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 454 927 $ Poids 61 % |
| 3 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 677 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 180 578 $ Poids 60 % |
| 4 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 476 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 673 $ Poids 55 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 797 $ Poids 48 % |
| 6 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 894 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 682 934 $ Poids 43 % |
| 7 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 122 $ Poids 32 % |
| 8 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 445 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 851 $ Poids 25 % |
| 9 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 452 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 686 792 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.