2305 Rue REMEMBRANCE app. 421 app. 421 · Montréal
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 122 m² · constr. 2012 · terrain 54,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903340006770020070
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00001982
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
66023903340006770020070
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 226 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 698 902 $ Poids 93 % |
| 2 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 750 415 $ Poids 87 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 205 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 738 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 683 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 348 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 393 $ Poids 70 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 791 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 033 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 932 $ Poids 67 % |
| 10 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 843 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 081 870 $ Poids 66 % |
| 11 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 242 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 731 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 460 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.