655 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 507 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344926920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
66023903344926920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 369 $ Poids 88 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 638 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 150 $ Poids 67 % |
| 4 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 464 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 541 426 $ Poids 64 % |
| 5 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 487 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 929 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 277 $ Poids 62 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 195 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 684 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 388 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +39 154 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 699 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 559, 17e Avenue, Montréal 2025-05-21 · 345 m · Vendu 565 000 $ (5 193 $/m²) 108,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 690 425 $ Poids 59 % |
| 9 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 708 791 $ Poids 54 % |
| 10 | 2092, rue Notre-Dame, Montréal 2025-04-30 · 646 m · Vendu 603 000 $ (5 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 204 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 630 368 $ Poids 53 % |
| 11 | 2172, rue Notre-Dame, Montréal 2025-06-16 · 645 m · Vendu 641 000 $ (5 991 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 656 490 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 615 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.