669-673 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 202,2 m² · constr. 1953 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 900 $
Rôle antérieur 724 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344928250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 300 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023903344928250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 374 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 898 $ Poids 58 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 686 292 $ Poids 52 % |
| 3 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 236 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −48 986 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 962 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 359 348 $ Poids 39 % |
| 5 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 028 130 $ Poids 34 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 444 $ Poids 34 % |
| 7 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 082 886 $ Poids 28 % |
| 8 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 905 928 $ Poids 21 % |
| 9 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −64 220 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 961 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 113 583 $ Poids 17 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +99 791 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 315 622 $ Poids 16 % |
| 12 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +65 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 824 390 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.