635 Avenue 20E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 85,5 m² · constr. 1996 · terrain 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344934190010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547276
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
66023903344934190010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 407 m · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 468 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 315, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-21 · 896 m · Vendu 173 681 $ (1 921 $/m²) 90,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +17 368 $ | 186 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 735 $ Poids 65 % |
| 4 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 679 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 632 m · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 703 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 556, 17e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 368 m · Vendu 599 000 $ (5 844 $/m²) 102,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −49 673 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 732 $ Poids 41 % |
| 7 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 516 m · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 318 $ Poids 35 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, 19e Avenue, Montréal 2024-06-05 · 754 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 925 $ Poids 22 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 507 m · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 707 788 $ Poids 19 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 048 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.