635 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
247 600 $
Autre · constr. 1996 · terrain 16,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,1 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
13 800 $
Rôle antérieur 11 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903344934190010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00547290
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
11 700 $
ID provincial
66023903344934190010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2410, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-08-03 · 230 m · Vendu 1 074 900 $ (4 460 $/m²) 241 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 490 $ | 1 182 390 $ Poids 68 % |
| 2 | 645, 16ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 353 m · Vendu 1 430 000 $ (2 665 $/m²) 536,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 591 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 376 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 320 $ | 376 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 376 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 440 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 2650-2658, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-07-02 · 390 m · Vendu 118 125 $ (437 $/m²) 270,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 124 031 $ Poids 65 % |
| 6 | 585, 25e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 289 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 65 % |
| 7 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 376 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 440 192 $ Poids 65 % |
| 8 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, 19ième avenue, Montréal 2026-06-02 · 424 m · Vendu 518 000 $ (4 167 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 2125, rue Remembrance, Montréal 2026-04-10 · 376 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 422 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, 19e avenue, Montréal 2026-05-07 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 63 % |
| 12 | 2125, rue Remembrance, Montréal 2026-04-01 · 376 m · Vendu 368 000 $ (5 926 $/m²) 62,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 353 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.