2135-2137 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 160,2 m² · constr. 1957 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 587 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903345214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00540900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023903345214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 505 $ Poids 70 % |
| 2 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 525 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 849 153 $ Poids 56 % |
| 3 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 398 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 647 990 $ Poids 56 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 576 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 960 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 912 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 740 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 625 298 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 941 141 $ Poids 52 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 471 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 331 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 184 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +86 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 869 432 $ Poids 42 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 946 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +63 910 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 758 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.