452 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
823 700 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 140,5 m² · constr. 2005 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 744 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903350100890110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00546701
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
655 000 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023903350100890110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 70 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 763 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 320 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 58 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 856 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 54 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 869 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 673 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 721 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 732 202 $ Poids 75 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 401 $ Poids 70 % |
| 8 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 794 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 400 $ Poids 68 % |
| 9 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 436 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 882 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 380 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 011 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 912 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 100 567 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.