450 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 126,8 m² · constr. 2005 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 609 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903350100890120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00546702
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
609 900 $
ID provincial
66023903350100890120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 67 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 234 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 689 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 359 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 763 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 429 $ Poids 86 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +57 285 $ | 688 581 $ Poids 77 % |
| 6 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 442 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 844 767 $ Poids 71 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 793 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 55 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 818 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 57 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −38 955 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 830 087 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 911 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 598 $ Poids 66 % |
| 11 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 974 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 682 645 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.