Rue REMEMBRANCE · Montréal
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 136,4 m² · constr. 2006 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 597 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903351750560090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00546978
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
597 000 $
ID provincial
66023903351750560090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 113 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 755 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 175 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 722 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 56 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 109 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 848 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +60 468 $ | 714 856 $ Poids 79 % |
| 6 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 406 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 829 $ Poids 78 % |
| 7 | 577, 17e avenue, Montréal 2026-03-18 · 266 m · Vendu 635 000 $ (5 261 $/m²) 120,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 788 294 $ Poids 74 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 399 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 871 517 $ Poids 69 % |
| 9 | 2164, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-30 · 328 m · Vendu 635 000 $ (5 413 $/m²) 117,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +51 699 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 718 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 856 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 767 $ Poids 67 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 769 $ Poids 64 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 969 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 085 613 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.