660-662 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 151,4 m² · constr. 1953 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903354528440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00549200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023903354528440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 710 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 465 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 493 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 701 $ Poids 69 % |
| 3 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 437 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 130 $ Poids 69 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 490 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 533 $ Poids 67 % |
| 5 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 523 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 626 821 $ Poids 67 % |
| 6 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 823 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 256 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 830 512 $ Poids 54 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 995 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 903 199 $ Poids 53 % |
| 10 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 492 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +56 124 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 725 761 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.