666-672 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
988 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 256,3 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 744 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903354529920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00549300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 300 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023903354529920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 183 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 088 234 $ Poids 52 % |
| 2 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 938 220 $ Poids 48 % |
| 3 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 570 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 787 395 $ Poids 31 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 926 m · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 642 845 $ Poids 31 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −100 603 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 347 139 $ Poids 29 % |
| 7 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 016 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 059 242 $ Poids 24 % |
| 9 | 330, 41e Avenue, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 258 334 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.