627-629 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 177,8 m² · constr. 1951 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 618 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903354864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00550000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023903354864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 277 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 169 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 946 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 959 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 630 586 $ Poids 51 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 782 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +67 603 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 970 926 $ Poids 47 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 690 $ Poids 41 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +63 478 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 642 011 $ Poids 33 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −68 826 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 289 953 $ Poids 32 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 252 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 640 023 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 247 226 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 828 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 780 267 $ Poids 23 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +85 271 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 423 $ Poids 22 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +87 289 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 834 401 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.