485 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
2 918 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 335 $/m² · 2 186,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 186,6 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 625,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 721 300 $
Rôle antérieur 3 352 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903360619250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00554100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 631 500 $
Valeur bâtiment
2 089 800 $
Rôle antérieur
3 352 500 $
ID provincial
66023903360619250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-19 · 263 m · Vendu 404 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 364 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-17 · 263 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 137 $ Poids 67 % |
| 3 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 472 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +1 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 426 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 2284, rue Victoria, Montréal 2026-06-03 · 356 m · Vendu 268 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 242 410 $ Poids 65 % |
| 5 | 2240, Rue Victoria, Montréal 2026-05-05 · 339 m · Vendu 275 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 279 $ Poids 65 % |
| 6 | 2244, rue Victoria, Montréal 2026-04-13 · 353 m · Vendu 405 000 $ constr. 2012 Ajust. marché −5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 131 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260 et 2270, rue Notre-Dame, Montréal 2026-04-01 · 439 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché −6 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-28 · 263 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-11-03 · 263 m · Vendu 400 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +17 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-16 · 263 m · Vendu 445 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +33 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 670 $ Poids 56 % |
| 11 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-10-03 · 263 m · Vendu 487 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 474 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 2305, rue Remembrance, Montréal 2025-09-08 · 263 m · Vendu 426 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +31 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 415 641 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.