445-447 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 462 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903360811960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00553400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023903360811960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 350 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 916 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 677 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 910 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 105 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 826 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 108 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 846 878 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 94 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 451 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 656 $ Poids 63 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 084 $ Poids 54 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +65 190 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 646 066 $ Poids 46 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 302 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 943 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 735 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 535 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 149 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 842 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 363 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +63 684 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 491 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.