453 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 154 m² · constr. 1900 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 523 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903360813030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00553500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
523 100 $
ID provincial
66023903360813030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 452 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 564 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 362 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 98 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 837 $ Poids 72 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 108 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 811 750 $ Poids 72 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 105 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 831 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 959 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 51 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +62 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 675 011 $ Poids 54 % |
| 9 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 790 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 633 076 $ Poids 54 % |
| 10 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 945 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 120 $ Poids 47 % |
| 11 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 526 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 102 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 557 $ Poids 45 % |
| 12 | 1750, rue Saint-Antoine, Montréal 2025-06-02 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 469 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 626 425 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.