459-461 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 158,3 m² · constr. 1914 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 614 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903360814690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00553650
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023903360814690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 459 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 258 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 377 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 913 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 683 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 543 $ Poids 74 % |
| 4 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 114 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 686 $ Poids 66 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 103 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 843 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 435, 19ème Avenue, Montréal 2026-05-15 · 104 m · Vendu 730 000 $ (5 489 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +69 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 735 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 961 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 536 $ Poids 55 % |
| 8 | 2795, rue Henri-Dunant, Montréal 2026-05-01 · 781 m · Vendu 636 500 $ (4 811 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 026 $ · Ajust. superficie +62 543 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 643 420 $ Poids 48 % |
| 9 | 448, 18e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 54 m · Vendu 590 000 $ (4 638 $/m²) 127,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 726 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 278 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 630, 24e Avenue, Montréal 2025-08-28 · 516 m · Vendu 720 000 $ (5 573 $/m²) 129,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.