575 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 173,8 m² · constr. 1920 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903362768380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00554900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023903362768380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 823 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 615 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 959 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 255 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +94 686 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 887 823 $ Poids 44 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 304 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +92 434 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 866 711 $ Poids 43 % |
| 7 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 206 $ Poids 41 % |
| 8 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 578 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 906 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −80 202 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 106 227 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 033 $ Poids 25 % |
| 11 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 1 109 923 $ Poids 23 % |
| 12 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +82 954 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 854 176 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.