583 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 168,8 m² · constr. 1920 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 564 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903362769370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00555000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023903362769370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 785 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 811 515 $ Poids 71 % |
| 2 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 612 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 204 $ Poids 66 % |
| 3 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 625 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 944 473 $ Poids 61 % |
| 4 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 047 $ Poids 60 % |
| 5 | 469, 19e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 264 m · Vendu 799 000 $ (5 687 $/m²) 140,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 873 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 439, 19e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 314 m · Vendu 780 000 $ (5 552 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +78 555 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 852 832 $ Poids 50 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 082 $ Poids 41 % |
| 8 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 601 $ Poids 39 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 907 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −94 423 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 092 007 $ Poids 26 % |
| 10 | 2010, Victoria, Montréal 2024-10-28 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 982 $/m²) 140,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +70 498 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +61 213 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 804 365 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.