622-624 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 192,4 m² · constr. 1953 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 641 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903364392380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00552400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66023903364392380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 220 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 966 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 889 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 1 004 029 $ Poids 49 % |
| 3 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 972 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 331 477 $ Poids 44 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 670 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 89 m · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −68 422 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 943 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 897 658 $ Poids 36 % |
| 7 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 755 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +110 517 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 013 840 $ Poids 34 % |
| 8 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +72 321 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 288 152 $ Poids 18 % |
| 9 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 806 668 $ Poids 18 % |
| 10 | 291, 35E Av, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 856 600 $ (4 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +159 123 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +85 660 $ | 1 092 233 $ Poids 15 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 730 223 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.