630-632 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 179,1 m² · constr. 1950 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 000 $
Rôle antérieur 616 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
903364394850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00552600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
66023903364394850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 486 $ Poids 67 % |
| 2 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 905 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +32 954 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 959 096 $ Poids 60 % |
| 3 | 232, 24e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 418 $/m²) 149,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, 18ème Avenue, Montréal 2025-09-25 · 780 m · Vendu 910 000 $ (5 879 $/m²) 154,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 974 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 980 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −65 129 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 293 651 $ Poids 35 % |
| 7 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 638 698 $ Poids 27 % |
| 9 | 285, 34e Avenue, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 934 000 $ (5 606 $/m²) 166,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +188 431 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 250 870 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, 26e Avenue, Montréal 2024-07-19 · 860 m · Vendu 600 000 $ (3 617 $/m²) 165,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 618 $ Poids 22 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +88 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +90 707 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 837 819 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.